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Hypothecation Was ist Hypotheken Hypothecation ist rechtlicher Begriff, der sich auf die Gewährung einer Hypothec an einen Kreditgeber von einem Kreditnehmer bezieht. In der Praxis versichert der Kreditnehmer ein Vermögenswert als Sicherheit für ein Darlehen, während das Eigentum an den Vermögenswerten und genießen die Vorteile davon. Der Begriff kommt aus dem Zivilrecht, obwohl seine Nutzung von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit variiert, ist es fast gleichbedeutend mit einem Pfandrecht oder Hypothek. BREAKING DOWN Hypothecation Eine Hypothek kann vertraglich (in der Regel durch eine offizielle Urkunde) oder durch Gesetz (wie ein Bauherren Hypothec) erstellt werden. In beiden Fällen ist das Ergebnis ein Pfandrecht auf dem Grundstück und Beschränkungen für seinen Verkauf für den Eigentümer, bis die Hauptverpflichtung des Gläubigers der Hypothek, wie die Rückzahlung eines Darlehens, erfüllt ist. Im Wertpapiergeschäft bezieht sich Hypothekendarlehen auch auf Wertpapiere in einem Margin-Konto, das ein Anleger als Sicherheiten verwendet, um Mittel aus einem Brokerage zu leihen. Praktische Effekte von Hypothecierung Ein Kreditgeber, der der Begünstigte einer Hypothek ist, hat das Recht, den Vermögenswert zu beschlagnahmen, wenn der Kreditnehmer das Darlehen nicht wie von den Bedingungen in der Darlehensvereinbarung festgelegt bedienen kann. Es wird häufig als Sicherheit für Personen, die Häuser kaufen verwendet. In Frankreich wird der Begriff Hypotheque im Zivilgesetzbuch sogar als Hypothek übersetzt. In Kanada übersetzt das Civil Code von Quebec es als Hypotheken. Eine Hypothek kann über jede Art von Eigentum, ob unbeweglich (wie Immobilien) oder beweglich (wie Maschinen) gewährt werden. In den meisten Gerichtsbarkeiten sind Hypotheken in einem öffentlichen Register veröffentlicht, so dass potenzielle Gläubiger sehen können, was, wenn überhaupt, andere Kreditgeber haben Rechte über einen Vermögenswert. Beispielsweise können die Kreditgeber in Quebec auf das Register der persönlichen und beweglichen wirklichen Rechte zugreifen. Es ist in der Regel legal, mehrere Hypotheken über den gleichen Vermögenswert zu gewähren. In der Regel kommen in diesen Fällen die Rechte der Kreditgeber in der Reihenfolge vor, in der die Hypotheken veröffentlicht wurden. Vorteile der Hypothek für Kreditnehmer Seit der Praxis der Hypotheken bietet Sicherheit für den Kreditgeber aufgrund der Sicherheiten durch den Kreditnehmer verpfändet, bietet der Kreditgeber im Allgemeinen das Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz als auf einem unbesicherten Darlehen. Dies gilt für beide Hypotheken und Margin-Darlehen. Während es dem Kreditnehmer ermöglicht, Kredite zu günstigeren Bedingungen als unbesicherte Kredite zu erhalten, riskiert der Kreditnehmer das Vermögen verlieren, wenn die Preise steil abfallen und das Darlehen nicht gewartet werden kann. Zum Beispiel eine Rekordzahl von US-Hausbesitzer verloren ihre Häuser zur Abschottung im Zuge der 2006-2008 Wohnungszusammenbruch und Finanzkrise. Wie die Immobilienpreise gestürzt und Zinssätze auf Hypotheken stiegen. Sie Ihre Gewinne und Verluste Capital oder Erträge Wertpapiere gekauft werden, sind spekulativ oder nicht zahlen Dividenden Der Gewinn oder Verlust aus dem Leerverkauf von Aktien gilt als Gewinn oder Verlust, Sofern nicht eine Wahl unter s. 39 (4), um sie als Kapitaltransaktionen zu behandeln. Im Bundesgericht von Rezek gegen Kanada (2005 FCA 227) heißt es, dass die vom Leerverkäufer gezahlten Vermittlergebühren, Mietgebühren und Ausgleichsdividenden zwischen dem Leerverkauf und dem Ausverkauf den Gewinn verringern oder den Verlust erhöhen. Es ist möglich, dass ein Steuerpflichtiger einige Wertpapiertransaktionen haben kann, die Kapitalgeschäfte sind und im selben Jahr andere Wertpapiergeschäfte haben, die Einkommenstransaktionen sind. Beispielsweise könnte ein Tageshändler zwei Anlagekonten haben, einen für den Tageshandel und einen für Anlagen, die nicht häufig gehandelt werden und als langfristige Anlagen gehalten werden. Form T123: Wahl zur Behandlung von Transaktionen als Kapitalverkehr Ein Steuerpflichtiger kann unter s. 39 Abs. 4 des Einkommensteuergesetzes, damit ihre Transaktionen in kanadischen Wertpapieren als Kapitalgeschäfte behandelt werden. Die Wahl erfolgt durch Anmeldeformular T123. Und beantragt für Quebec Besteuerung Zwecke auch (nach Quebec Taxation Act s. 250.1). Diese Wahl kann nicht für Wertpapiere im Besitz von Resources re Determining Capital vs Einkommen: